Эксклюзивный дом в сердце Калининграда: стиль, комфорт и традиции Амалиенау
Ваш дом в престижном районе «город-сад»
Предлагаем к продаже уникальный дом, расположенный в историческом центре Калининграда. Это редкое предложение для тех, кто ценит архитектурную эстетику, приватность и высокий статус. Район, вдохновленный традициями легендарного Амалиенау, сочетает в себе малоэтажную застройку, обилие зелени и атмосферу спокойствия, оставаясь при этом в эпицентре городской жизни.
Архитектура и качество строительства
Дом построен в 2018 году с использованием премиальных материалов:
- Стены: газобетон Ytong (40 см) + облицовка клинкерным кирпичом Feldhaus.
- Конструктив: монолитный железобетон (фундамент, перекрытия, лестница).
- Кровля: керамическая черепица Roben, мансардные окна Velux.
- Окна: премиальные системы GEALAN 9000 (бронированные, селективное стекло, защита от УФ).
- Инженерия: автономное газовое отопление (котел Wolf), теплые полы, 15 кВт электричества, центральные коммуникации, сигнализация и видеонаблюдение.
- Комфорт: высота потолков 3,2 м, входная сейф-дверь с терморазрывом SHWEDA.
Функциональная планировка (220 кв.м.)
- 1 этаж: холл (21,5 м²), кухня-гостиная с камином (55,9 м²), кабинет (22,1 м²), гостевой санузел.
- 2 этаж: мастер-спальня (22,1 м²) с гардеробной (11,2 м²) и балконом, две спальни (19,4 и 19 м²), ванная комната (8,5 м²).
- Мансарда: свободная планировка.
- Цоколь: баня, спортзал, комната отдыха, прачечная, винный погреб, техпомещения.
Состояние: White Box
Дом полностью подготовлен к финишной отделке: выровненные стены и потолки, стяжка пола, разводка электрики и сантехники.
Бонус: студия дизайна «FRAME» готова разработать проект «под ключ» в любом стиле (минимализм, современный, классика) и укомплектовать дом мебелью и техникой.
Участок и локация
- Участок: 7,65 соток (ИЖС, в собственности). Простор для ландшафтного дизайна или дополнительных построек.
- Расположение: тихая улица в центре города. В пешей доступности озеро «Поплавок» — лучшее место для отдыха, пробежек и прогулок.
Почему стоит выбрать этот дом?
Это инвестиция в качество жизни. Дом строился «на века», сочетая немецкие архитектурные традиции с современными технологиями энергоэффективности.
Условия сделки:
- Полный пакет строительно-технической документации.
- Возможен быстрый выход на сделку.
- Специальное предложение: для решительных покупателей предусмотрен торг. Цена актуальна до конца месяца.
Готовы увидеть всё своими глазами?
Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре. Ваш дом мечты ждет вас!
