Коммерческая, 1007 кв.м.

Предлагается к продаже отдельно стоящее здание, на 2-й линии ул. Дзержинского, одной из самых оживленных магистралей г. Калининграда.
Объект находится в перспективном месте культурно-делового кластера — рядом располагаются новый многоэтажный ЖК "Фридланд", объекты туристической инфраструктуры - Фридландские ворота, редюит бастиона «Прегель», напротив, на другом берегу реки Преголя возводится здание филиала Московского Большого театра оперы и балета, уже функционируют различные объекты образовательного, культурного и спортивного назначения, ведется жилая застройка. Городской администрацией запланировано в указанной локации строительство моста через реку.


Общая площадь здания - 1007,4 м2.
По этажам площади и высоты помещений составляют:
- площадь 1-го этажа - 429,0 м2, высота - 4,4 м.;
- антресоль 1-го этажа — 16,9 м2, высота — 2,1 м;
- площадь 2-го этажа — 541,9 м2, высота — 2,85 м.;
- площадь котельной (1-й этаж) — 14,1 м2, высота — 2,4 м.
Площадь земельного участка — 1 020 м2.

Инженерное обеспечение объекта:
- отопление от автономной котельной на жидком топливе, есть возможность перевода на автономное газовое отопление;
- городские сети водоснабжения/водоотведения;
- сети электроснабжения , выделенная мощность 20 кВт, есть возможность увеличения выделенной мощности, в непосредственной близости от объекта расположена ТП на 400 кВа;
- системы охранно-пожарной сигнализации, доступ к интернету.

Внутри здания произведена чистовая отделка. Территория огорожена и замощена, есть небольшая парковка перед зданием. Въезд оборудован распашными воротами.

Согласно данных кадастра объект является административным зданием, расположен в территориальной зоне общественно-жилого назначения (ОЖ). В настоящее время используется как объект коммерческого назначения. Возможно изменение вида разрешенного использования, согласно Правил землепользования и застройки, среди которых - образовательные и медицинские учреждения, административные здания, гостиничное обслуживание, офисы для банковских и страховых компаний, объекты общественного питания, спортивного назначения и пр.

Готовы ответить на любые вопросы и обсудить условия приобретения объекта.
Также к Вашим услугам полное юридическое сопровождение при проведении сделки и осуществлении расчетов.