Коммерческая, 43 кв.м.

Финансовые показатели: Фактический ежемесячный доход: 35 000 ₽ (выплаты регулярные, подтверждаются договором и выпиской из банка). Эксплуатационные расходы: отопление — 2 300 ₽/мес, УК — 700 ₽/мес. Коммунальные услуги по счетчикам (свет, вода) полностью оплачивает арендатор. Технические параметры и специфика объекта: - Гидроизоляция и состояние: Помещение сухое, без признаков сырости. Объект имеет индивидуальные конструктивные особенности: в отличие от некоторых других помещений в данном доме, гидроизоляция выполнена на высоком уровне, цоколь не подвержен подтоплениям. - Цоколь сухой, полностью готовый к эксплуатации, без проблем с коммуникациями. - Доступ и формат локации: Дом имеет благоустроенную огороженную территорию с кодовым доступом (калитка). Формат объекта идеально подходит для закрытого бизнеса (кабинетная система, услуги по записи, бьюти-сфера, офис), где клиентам важны конфиденциальность, безопасность и отсутствие случайных прохожих с улицы. Для транзитного стрит-ритейла (магазинов с потоковым трафиком) объект не позиционируется. - Планировка: Помещение оборудовано 2 отдельными входами, предусмотренными первоначальным архитектурным проектом здания. Отсутствие самовольных перепланировок гарантирует юридическую безопасность. - Электрическая мощность: Выделено 15 кВт (3 фазы). Параметры позволяют использовать энергоемкое оборудование. - Ранее объект успешно арендовали студии красоты, кондитерские цеха и груминг. Юридическая чистота и безопасность: Объект находится в собственности физического лица, обременения, залоги и долги отсутствуют. Помещение изначально имеет юридический статус нежилого назначения (не является техническим подвалом или местами общего пользования дома), что исключает любые притязания со стороны ТСЖ. Объект полностью адаптирован под формат услуг дневного/вечернего режима работы в рамках законов для жилого фонда. Документы готовы к нотариальной или простой письменной сделке, гарантирую полную прозрачность истории объекта. Для покупателей с живыми деньгами: обсуждаем разумный торг при быстрой сделке. Готова рассмотреть скидку в обмен на оперативный расчёт — пишите, договоримся. Любые юридические и технические проверки объекта с вашей стороны приветствуются. Готова предоставить все необходимые документы для верификации истории помещения и подтверждения доходности.