Участок, 40938 кв.м

Земельный банк 4+ Га на ул. Емельянова. Аренда до 2049 г.
Готовый пятно под ТЦ, складской комплекс или автоцентр.

Уникальное предложение для масштабного инвестиционного проекта. В продаже (переуступка прав долгосрочной аренды) четыре смежных земельных участка общей площадью 4,1 Га (41 000+ кв.м), расположенных на одной из главных транспортных артерий Калининграда (ориентир: ул. Подполковника Емельянова), соединяющей город с областью. Высокий автомобильный трафик обеспечит успех любому коммерческому проекту.

Состав лота:
1. Участок под застройку (КН 39:15:141906:275) — 10 919 кв.м.
· Зона П4 (коммунально-складская).
· Ключевая особенность: ГПЗУ разрешает застройку до 70% площади!
· Мощность электричества — 195 кВт (достаточно для ТЦ, склада или автосалона).
· Идеальное место для строительства торгового центра, складского комплекса или автоцентра с шоу-румом.
2. Асфальтированная стоянка (КН 39:15:141906:274) — 23 805 кв.м.
· Зона О5 (общественно-деловая). Полностью заасфальтирована, оборудована под охраняемую стоянку легкового и грузового транспорта. Готовый актив, приносящий доход здесь и сейчас.
3. Участок с капитальными строениями (КН 39:15:141906:273) — 5 187 кв.м.
· здания (общей площадью 254,6 + 210,2 + 7 кв.м.). Идеально под офисный/административный центр, бытовой корпус, склад,проходную. Территория находится под охраной.
4. Резервный участок (КН 39:15:141906:276) — 1 047 кв.м.
· Зона П4. Дополнительная площадка для расширения складских или производственных мощностей.

Ключевые преимущества:

· Стратегическая локация: Прямая видимость с оживленной трассы, связывающей город и область.
· Готовая инфраструктура: Асфальт, здания, электричество 195 кВт, охрана.
· Высокий потенциал застройки: До 70% застройки на основном участке (275) дает возможность возвести до 7 600 кв.м коммерческих площадей.
· Долгосрочная аренда: Все участки оформлены в аренду до 2049 года. Низкая ежегодная плата и стабильность на десятилетия вперед.
· Мультиформатность: Возможно использование как единого комплекса (логистический хаб с торговой составляющей) или поэтапная реализация отдельных проектов.

Идеально подходит для: Строительства торгового центра, складского комплекса класса B, автосалона с сервисной зоной, логистического терминала или транспортной компании.

Звоните для получения презентации, ГПЗУ и организации просмотра! Возможна продажа как всего массива, так и отдельных участков.