Предлагаем к приобретению готовый инвестиционный актив — земельный участок в черте города с мощной инфраструктурой и высоким автомобильным трафиком. Это перспективное решение для масштабного коммерческого проекта.
КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ:
- Кадастровый номер: 39:15:141906:275
- Площадь: 10919 кв. м (1,09 Га).
- Локация: г. Калининград, ул. Подполковника Емельянова.
- Зона: П4 (Коммунально-складская зона)
- Аренда до 2049 года
ЧТО МОЖНО ПОСТРОИТЬ (ВРИ зоны П4):
Участок имеет колоссальный коммерческий потенциал. Подходит для реализации следующих проектов:
- Торговый ( как вариант: Пятёрочка, продажа авто) или Торгово-развлекательный центр
- Автомобильные мойки
- Ремонт автомобилей
- Складские площадки
- Гаражи/хранение автотранспорта
и множество других видов разрешённого использования.
ПРЕИМУЩЕСТВА И ГОТОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА:
· Высокий процент застройки: Разрешенный максимальный процент застройки — 70% (это 7643 кв. м под застройку!). Это позволяет эффективно использовать каждый метр площади.
· Трафик и логистика: Участок имеет удобные асфальтированные подъездные пути. Большой поток машин обеспечивает отличную посещаемость для будущего бизнеса.
· Коммуникации:
· Электричество: Мощность 195 кВт (прямой договор с Янтарьэнерго), возможно увеличение Подстанция на участке.
· Водоснабжение: Центральная вода.
Вы получаете не просто землю, а готовую бизнес-площадку "под ключ" с возможностью масштабирования. Рядом три смежных асфальтированных участка общей площадью 3 га , территориальная зона П4, О5 . Используются на тек момент для хранения легковых и грузовых автомобилей. Высокий процент застройки дает вам свободу выбора формата бизнеса, а наличие мощного электричества и центральной воды избавляет от многомиллионных вложений в подключение на старте. Благодаря оживленному автомобильному трафику, ваш объект будет на виду с первого дня открытия, что минимизирует затраты на начальную рекламу.
ЗВОНИТЕ! Уточните детали сделки и запишитесь на просмотр, чтобы оценить локацию лично. Участок ждет своего инвестора!
