Предлагается к продаже административное здание общей площадью 2348,5 м2.
Объект находится в центральной части города Калининграда, на первой линии Ленинского проспекта, главной транспортной магистрали города. Отличная транспортная доступность, высокий автомобильный трафик, остановки общественного транспорта позволяют легко и быстро добраться до места расположения объекта из любой части города. Поблизости расположены Южный железнодорожный вокзал, рекреационные объекты, а также объекты туристической и спортивной инфраструктуры, архитектурные достопримечательности.
Этажность здания - 4 надземных и 1 цокольный этаж.
Объект полностью сдан в аренду и приносит стабильный, пассивный доход:
- цоколь частично и 1-й этаж арендуются коммерческим банком;
- 2-й, 3-й и 4-й этажи сданы в аренду IT компании.
Инженерная инфраструктура здания состоит из:
- сетей водоснабжения/водоотведения, подключенных к городским магистралям;
- сетей электроснабжения с выделенной мощностью 136 кВт, вторая категория;
- централизованной системы отопления;
- системы приточно-вытяжной вентиляции;
- системы пожарно-охранной сигнализации и системы контроля доступа.
Земельный участок под зданием площадью 17,31 сотки находится в долгосрочной аренде c 14.07.2006 по 14.07.2055 год. Парковка вокруг здания бесплатная муниципальная на 16 машиномест.
Согласно Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград", земельный участок расположен в территориальной зоне О-1 (зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения).
Применительно к указанной территориальной зоне действуют наиболее востребованные, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в т.ч. :
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
- деловое управление;
- представительская деятельность;
- государственное управление;
- банковская и страховая деятельность;
- объекты культурно-досуговой деятельности;
- гостиничное обслуживание;
- историко-культурная деятельность и т.п.
Предлагаемое решение позволит вашему бизнесу оказаться в самом центре городской деловой и культурной жизни и предоставит новые возможности в его развитии!
Готовы ответить на любые вопросы и обсудить условия приобретения объекта.
Также к Вашим услугам полное юридическое сопровождение при проведении сделки и осуществлении расчетов.
